845 000 €
T6
173 m²
SOUSTONS
40140
+21%
vs marché
4 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit845 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
SOUSTONS (40140) • ouest
Terrain
5 343 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
845 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 500 €
Prix net vendeur
812 500 €
Frais de notaire
+57 553 €
Émoluments
8 266 €
Droits & taxes
47 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
902 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
902 553 €
Capital à emprunter
902 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 806 €/mois | 32 745 €/mois | 907 704 € | 95 407 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 938 €/mois | 24 055 €/mois | 952 560 € | 140 263 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 1 034 460 € | 222 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 1 130 640 € | 318 343 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 1 233 000 € | 420 703 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
22 836 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOUSTONS ↗ +28.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SOUSTONS
|
845 000 € | 4 884 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T7 SOUSTONS
|
845 000 € | 4 856 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOUSTONS
|
845 000 € | 4 856 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T6 SOUSTONS
|
845 000 € | 4 884 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSTONS
|
845 000 € | 4 694 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSTONS
|
849 000 € | 4 468 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSTONS
|
849 000 € | 4 468 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSTONS
|
799 000 € | 4 439 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSTONS
|
799 000 € | 4 439 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSTONS
|
750 000 € | 4 167 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSTONS
|
750 000 € | 4 167 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSTONS
|
729 000 € | 4 339 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSTONS
|
729 000 € | 4 339 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSTONS
|
729 000 € | 4 339 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZUR
|
719 000 € | 3 994 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 26 Av D'azur | 374 000 € | 143 m² | 2 615 € |
| 24/10/2025 | 6 Imp De La Forge | 464 300 € | 139 m² | 3 340 € |
| 28/05/2025 | 23 Av Laplace | 376 960 € | 176 m² | 2 142 € |
| 27/05/2025 | 22 Av De Huningue | 514 550 € | 140 m² | 3 675 € |
| 12/05/2025 | 410 Imp Lavignotte | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 10/01/2025 | 900 Qua Costemale | 568 650 € | 155 m² | 3 669 € |
| 09/01/2025 | 3 Av De Huningue | 870 000 € | 195 m² | 4 462 € |
| 03/01/2025 | 875 Caunegre | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 13/12/2024 | 110 Che Des Arbousiers | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 30/10/2024 | 70b Che De La Republique | 715 000 € | 150 m² | 4 767 € |
| 12/10/2024 | 1 Deyssos | 680 000 € | 142 m² | 4 789 € |
| 08/10/2024 | 11 Sq De L'herte | 442 000 € | 157 m² | 2 815 € |
| 06/08/2024 | Quartier Le Pesquite | 725 000 € | 145 m² | 5 000 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue Nelson Mandela | 440 000 € | 146 m² | 3 014 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Des Jardins Du Lac | 526 000 € | 143 m² | 3 678 € |