234 198 €
T4
76 m²
SORIGNY
37250
Retirée
+17%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 198 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 76 m²
SORIGNY (37250)
Terrain
514 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 198 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 152 €
Prix net vendeur
223 046 €
Frais de notaire
+17 124 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 322 €
Capital à emprunter
251 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 252 756 € | 26 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 39 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 811 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 87 251 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 115 211 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 032 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SORIGNY ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SORIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VEIGNE
|
233 745 € | 2 816 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
233 492 € | 2 883 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SORIGNY
|
235 198 € | 3 095 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBAZON
|
233 166 € | 3 194 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
232 198 € | 3 055 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBAZON
|
236 286 € | 3 029 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 SORIGNY
|
231 975 € | 2 468 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTBAZON
|
236 935 € | 2 962 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBAZON
|
236 950 € | 2 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBAZON
|
237 563 € | 3 168 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
230 166 € | 3 153 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 10 Rue De L'eolienne | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 23/10/2025 | 5800 Le Bourg | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 13/10/2025 | 6b Rue De Monts | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 29/08/2025 | 8 La Martin | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 18/06/2025 | 10 Bourg Cocu | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Des Platanes | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue De La Folie | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue Des Bles | 265 600 € | 88 m² | 3 018 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue Du Chateau D'eau | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 29/11/2024 | 3 Av D Espagne | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 28/11/2024 | 5 Le Cheval Blanc | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue De La Soupe A L'eau | 148 500 € | 65 m² | 2 285 € |
| 03/10/2024 | 29 Rue De La Vigne Chevalier | 204 000 € | 64 m² | 3 188 € |
| 19/09/2024 | 50 La Gibaudiere | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |