231 312 €
T5
94 m²
SORIGNY
37250
Retirée
-3%
vs marché
2 461
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 94 m²
SORIGNY (37250)
Terrain
514 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 312 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 015 €
Prix net vendeur
220 297 €
Frais de notaire
+16 935 €
Émoluments
2 588 €
Droits & taxes
12 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 247 €
Capital à emprunter
248 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 249 228 € | 25 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 261 360 € | 37 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 283 500 € | 60 078 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 309 600 € | 86 178 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 114 078 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
12 408 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORIGNY ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SORIGNY
2 229-2 379€
54j
2 433-2 583€
133j
2 561-2 711€
98j
2 682-2 832€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VEIGNE
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T5 MONTBAZON
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229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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238 853 € | 2 437 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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222 600 € | 2 319 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
|
222 600 € | 2 319 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T7 SORIGNY
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220 400 € | 2 249 € | 98 m² | 7 | Voir |
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T5 SORIGNY
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243 500 € | 2 647 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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244 379 € | 2 444 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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244 500 € | 2 717 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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245 566 € | 2 506 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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248 700 € | 2 859 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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248 700 € | 2 674 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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249 726 € | 2 473 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 10 Rue De L'eolienne | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 23/10/2025 | 5800 Le Bourg | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 13/10/2025 | 6b Rue De Monts | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 29/08/2025 | 8 La Martin | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Des Platanes | 210 300 € | 100 m² | 2 103 € |
| 18/07/2025 | 215 Les Engreffieres | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 18/06/2025 | 10 Bourg Cocu | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 23/05/2025 | 125 Les Bails | 291 500 € | 100 m² | 2 915 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Des Platanes | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue De La Folie | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Peupliers | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue Des Bles | 265 600 € | 88 m² | 3 018 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue Du Chateau D'eau | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 29/11/2024 | 3 Av D Espagne | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |