80 000 €
T5
127 m²
SOMPT
79110
-55%
vs marché
630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
SOMPT (79110)
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 555 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 076 €
Capital à emprunter
87 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 87 612 € | 9 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 552 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 112 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 832 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,96%
16 764 €/an
Rendement net
13,27%
après charges
Cashflow
+454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 13 Rue Des Fours A Chaux | 179 500 € | 134 m² | 1 340 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Julien Caillaud | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 14/10/2025 | 1 Che Du Colombier | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 11/07/2025 | 21 Rue Des Lavandieres | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 11/04/2025 | 7 Imp Du Marronnier | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 27/12/2024 | 5246 La Gargotrie | 187 000 € | 122 m² | 1 533 € |
| 07/06/2024 | 3 Imp Du Chene | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Des Lacs | 70 000 € | 110 m² | 636 € |