483 000 €
T5
115 m²
SIMANDRES
69360
+9%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SIMANDRES (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 799 €
Prix net vendeur
462 201 €
Frais de notaire
+33 527 €
Émoluments
4 908 €
Droits & taxes
27 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 527 €
Capital à emprunter
516 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 185 €/mois | 18 742 €/mois | 519 540 € | 54 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 543 €/mois | 13 767 €/mois | 545 160 € | 80 286 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 592 020 € | 127 146 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 644 160 € | 179 286 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 702 000 € | 237 126 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
15 180 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIMANDRES ↗ +1.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SIMANDRES
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479 000 € | 3 471 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 SIMANDRES
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479 000 € | 3 471 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 SIMANDRES
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479 000 € | 3 471 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 SIMANDRES
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479 000 € | 3 471 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 COMMUNAY
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479 000 € | 3 863 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 SOLAIZE
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495 000 € | 3 750 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 SOLAIZE
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469 000 € | 4 114 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 COMMUNAY
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465 000 € | 3 419 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 COMMUNAY
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465 000 € | 3 419 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 COMMUNAY
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465 000 € | 3 419 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 COMMUNAY
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465 000 € | 3 394 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T5 COMMUNAY
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459 000 € | 3 400 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 COMMUNAY
|
510 000 € | 3 750 € | 136 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 20 Rue De L'etang | 409 600 € | 104 m² | 3 938 € |
| 30/09/2025 | 2 All Des Pervenches | 481 400 € | 120 m² | 4 012 € |
| 20/05/2025 | 14 All Des Mourliettes | 499 000 € | 112 m² | 4 455 € |
| 20/03/2025 | 205 All Des Fontaines | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 31/05/2024 | 625b Rue De La Rancolliere | 477 600 € | 123 m² | 3 883 € |
| 27/06/2023 | 14 Pre Neuf | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |