313 000 €
T6
105 m²
SILLY TILLARD
60430
Retirée
+31%
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 105 m²
SILLY TILLARD (60430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 478 €
Prix net vendeur
299 522 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 369 €
Capital à emprunter
335 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 39 040 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 56 848 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 89 488 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 126 808 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 165 568 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,03%
12 600 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 1 452 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow négatif ⚠
-762 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Prix immobilier à Silly Tillard →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NOAILLES
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299 780 € | 2 379 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à NOAILLES |
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2026 | 7 Rue De Morcourt | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 29/10/2025 | 9004 Rte D 2 Noailles A Ons En Bray | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Chavet | 259 000 € | 96 m² | 2 698 € |
| 27/11/2024 | 2 Pl Du 18 Juin 1940 | 257 310 € | 100 m² | 2 573 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De Carville | 229 500 € | 85 m² | 2 700 € |