176 784 €
T5
110 m²
SILLARS
86320
+11%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 784 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SILLARS (86320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 784 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 613 €
Prix net vendeur
169 171 €
Frais de notaire
+13 429 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 213 €
Capital à emprunter
190 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 22 177 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 32 209 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 50 749 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 71 929 € | 3,73% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 94 009 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
5 280 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
2 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 820 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-579 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Prix immobilier à Sillars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CIVAUX
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171 216 € | 1 571 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à CIVAUX |
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T5 CIVAUX
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186 394 € | 1 694 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CIVAUX |
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T6 CIVAUX
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165 000 € | 1 260 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à CIVAUX |
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T6 CIVAUX
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165 000 € | 1 260 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à CIVAUX |
|
T5 PERSAC
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163 000 € | 1 235 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à PERSAC |
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T5 PERSAC
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163 000 € | 1 235 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à PERSAC |
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T5 PERSAC
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163 000 € | 1 235 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à PERSAC |
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T5 PERSAC
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163 000 € | 1 235 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à PERSAC |
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T5 PERSAC
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163 000 € | 1 235 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à PERSAC |
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T5 PERSAC
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163 000 € | 1 235 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à PERSAC |
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T6 LUSSAC LES CHATEAUX
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155 000 € | 1 140 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
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T6 LUSSAC LES CHATEAUX
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155 000 € | 1 140 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
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T6 LUSSAC LES CHATEAUX
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155 000 € | 1 140 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
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T6 CIVAUX
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155 000 € | 1 183 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à CIVAUX |
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T6 CIVAUX
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155 000 € | 1 183 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à CIVAUX |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 2 Imp Du Ris | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 18/06/2025 | 5 Montore | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/06/2025 | 8 All Des Rosiers | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Des Anemones | 107 000 € | 132 m² | 811 € |
| 07/08/2024 | 10 La Chaise | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 05/06/2024 | 5099 Les Lots | 98 000 € | 116 m² | 845 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue De La Sabliere | 153 500 € | 98 m² | 1 566 € |
| 18/03/2024 | 3 Montore | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |