163 000 €
T5
132 m²
PERSAC
86320
+16%
vs marché
1 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PERSAC (86320) • Persac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 178 416 € | 20 445 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 187 680 € | 29 709 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 46 869 € | 3,61% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 66 429 € | 3,73% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 86 829 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,89%
6 336 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 756 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-462 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERSAC ↘ -0.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2026 | 5111 Les Aubieres | 32 000 € | 115 m² | 278 € |
| 10/09/2025 | 5233 La Sillardiere | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 20/08/2025 | 24 Rte De L'isle Jourdain | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 17/07/2025 | 5253 Les Sejots | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 11/07/2025 | 34 Rue Grand Rue | 91 000 € | 112 m² | 813 € |
| 25/06/2025 | 5079a Les Bas Genevriers | 80 000 € | 119 m² | 672 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Du Tremail | 106 000 € | 135 m² | 785 € |
| 19/03/2025 | 7 Rte De L'isle Jourdain | 20 500 € | 111 m² | 185 € |
| 05/11/2024 | 2 Rte De L'isle Jourdain | 55 000 € | 134 m² | 410 € |
| 29/08/2024 | 9 Rte De La Croix Genie | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 20/08/2024 | 5253 Les Sejots | 87 000 € | 150 m² | 580 € |
| 10/07/2024 | 5117 Le Breuil | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 17/05/2024 | 24 Rte De L'isle Jourdain | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 13/11/2023 | 5076 Villars | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 10/11/2023 | 19 Rte D'adriers | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |