174 859 €
T5
93 m²
SILLARS
86320
+30%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 859 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
SILLARS (86320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 859 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 327 €
Prix net vendeur
166 532 €
Frais de notaire
+13 248 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 107 €
Capital à emprunter
188 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 21 888 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 31 824 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 50 124 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 71 184 € | 3,73% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 92 904 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
4 464 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
2 029 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-608 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Prix immobilier à Sillars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SILLARS
|
176 784 € | 1 607 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SILLARS |
|
T5 CIVAUX
|
171 216 € | 1 571 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à CIVAUX |
|
T5 CIVAUX
|
166 490 € | 1 790 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à CIVAUX |
|
T5 CIVAUX
|
184 228 € | 1 880 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à CIVAUX |
|
T5 SILLARS
|
165 461 € | 1 742 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à SILLARS |
|
T5 CIVAUX
|
184 469 € | 1 984 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à CIVAUX |
|
T5 CIVAUX
|
184 602 € | 1 884 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à CIVAUX |
|
T5 CIVAUX
|
186 394 € | 1 694 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CIVAUX |
|
T5 GOUEX
|
157 958 € | 1 755 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à GOUEX |
|
T5 SILLARS
|
154 413 € | 1 735 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à SILLARS |
|
T5 CIVAUX
|
150 000 € | 1 304 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CIVAUX |
|
T5 CIVAUX
|
150 000 € | 1 304 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CIVAUX |
|
T5 PERSAC
|
149 000 € | 1 330 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à PERSAC |
|
T5 PERSAC
|
149 000 € | 1 330 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à PERSAC |
|
T5 CIVAUX
|
148 800 € | 1 488 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à CIVAUX |
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 11 Rue De La Poste | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue St Felix | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Du Ris | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 18/06/2025 | 5 Montore | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/06/2025 | 8 All Des Rosiers | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 119 000 € | 82 m² | 1 451 € |
| 06/05/2024 | 3 Pl De La Fosse | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue De La Sabliere | 153 500 € | 98 m² | 1 566 € |
| 18/03/2024 | 3 Montore | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |