154 413 €
T5
89 m²
SILLARS
86320
+20%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 413 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
SILLARS (86320) • Sillars
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 413 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 353 €
Prix net vendeur
147 060 €
Frais de notaire
+11 912 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 325 €
Capital à emprunter
166 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 169 092 € | 19 400 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 28 148 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 44 348 € | 3,61% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 62 948 € | 3,73% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 82 208 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
4 272 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
356 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
299 €/an
GLI (3,0%)
128 €/an
Vacance locative
356 €/an
Total charges
1 954 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
356 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 356 €
Mensualité crédit
- 716 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-523 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Prix immobilier à Sillars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CIVAUX
|
157 907 € | 1 902 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à CIVAUX |
|
T5 CIVAUX
|
157 907 € | 1 902 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à CIVAUX |
|
T5 GOUEX
|
157 958 € | 1 755 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à GOUEX |
|
T5 CIVAUX
|
148 800 € | 1 488 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à CIVAUX |
|
T5 SILLARS
|
145 136 € | 1 544 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à SILLARS |
|
T5 SILLARS
|
165 461 € | 1 742 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à SILLARS |
|
T5 CIVAUX
|
166 490 € | 1 790 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à CIVAUX |
|
T5 CIVAUX
|
166 580 € | 1 960 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à CIVAUX |
|
T5 LUSSAC LES CHATEAUX
|
140 000 € | 1 346 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
|
T5 LUSSAC LES CHATEAUX
|
140 000 € | 1 346 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
|
T5 LUSSAC LES CHATEAUX
|
140 000 € | 1 346 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
|
T5 LUSSAC LES CHATEAUX
|
140 000 € | 1 346 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
|
T5 SILLARS
|
139 190 € | 1 392 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à SILLARS |
|
T6 LUSSAC LES CHATEAUX
|
134 000 € | 1 576 € | 85 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 85 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
|
T6 LUSSAC LES CHATEAUX
|
134 000 € | 1 576 € | 85 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 85 m² à LUSSAC LES CHATEAUX |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 5033 La Vignauderie | 195 231 € | 72 m² | 2 712 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue De La Poste | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue St Felix | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Du Ris | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 18/06/2025 | 5 Montore | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/06/2025 | 8 All Des Rosiers | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 119 000 € | 82 m² | 1 451 € |
| 06/05/2024 | 3 Pl De La Fosse | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue De La Sabliere | 153 500 € | 98 m² | 1 566 € |