275 300 €
T8
194 m²
SEVIGNAC
22250
-7%
vs marché
1 419
€/m²
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Créer un compte gratuit275 300 €
Maison • 8 pièces • 194 m²
SEVIGNAC (22250) • Sévignac
Niveaux
2
Construction
1948
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
247 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Idéalement située au calme sur la commune de Sévignac, à seulement 5 minutes des commerces et des écoles, cette propriété unique se compose de deux habitations indépendantes sur un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 588 €
Prix net vendeur
264 712 €
Frais de notaire
+19 982 €
Émoluments
3 014 €
Droits & taxes
15 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 282 €
Capital à emprunter
295 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 31 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 887 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 72 647 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 102 407 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 135 647 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
25 608 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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