242 000 €
T9
225 m²
EREAC
22250
-23%
vs marché
1 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 9 pièces • 225 m²
EREAC (22250) • Éréac
Terrain
1 175 m²
Construction
1900
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
282 kWh/m²
GES
F
77 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Belle demeure avec fort potentiel secteur d'ÉréacSituée sur la commune d'Éréac, cette belle propriété offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités, tant pour un projet f...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 308 €
Prix net vendeur
232 692 €
Frais de notaire
+17 785 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 785 €
Capital à emprunter
259 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 261 240 € | 27 434 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 40 394 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 914 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 91 634 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 121 094 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,39%
32 400 €/an
Rendement net
9,05%
après charges
Cashflow
+703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 700 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 268 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 699 €/an
Total charges
10 493 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 700 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
32 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 700 €
Mensualité crédit
- 1 122 €
Charges mensuelles
- 874 €
Cashflow positif ✔
+703 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher