275 300 €
T8
194 m²
SEVIGNAC
22250
-7%
vs marché
1 419
€/m²
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Maison • 8 pièces • 194 m²
SEVIGNAC (22250)
Terrain
1 240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 588 €
Prix net vendeur
264 712 €
Frais de notaire
+19 982 €
Émoluments
3 014 €
Droits & taxes
15 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 282 €
Capital à emprunter
295 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 31 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 887 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 72 647 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 102 407 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 135 647 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
25 608 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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