639 000 €

T6 216 m²

SETE 34200

-39% vs marché

2 958 €/m²

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639 000 €

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Maison • 6 pièces • 216 m²

SETE (34200) • les-pierres-blanches

Niveaux 2

Terrain 1 030 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 196 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Maison Sète 6 pièces 216,00 m²Située sur les premiers contreforts du Mont Saint Clair, sur un terrain plat, intime et arboré de 1000 m², votre agence l'Adresse à Sète vous invite à...

Quartier les-pierres-blanches

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 639 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 577 €

Prix net vendeur 614 423 €

Frais de notaire +43 967 €

Émoluments 6 367 €

Droits & taxes 36 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 682 967 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 682 967 €

Capital à emprunter 682 967 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 163 €/mois	24 736 €/mois	685 692 €	71 022 €	3,15%
10 ans	5 992 €/mois	18 158 €/mois	719 040 €	104 370 €	3,20%
15 ans	4 334 €/mois	13 133 €/mois	780 120 €	165 450 €	3,30%
20 ans	3 533 €/mois	10 706 €/mois	847 920 €	233 250 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 077 €/mois	9 324 €/mois	923 100 €	308 430 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,46%

28 512 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-2 368 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 376 €/an

Charges copro. NR 1 296 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 996 €/an

GLI (2,5%) 713 €/an

Vacance locative 2 375 €/an

Total charges 8 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 6p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SETE ↗ +1.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	204b Che De La Mogeire	1 570 000 €	204 m²	7 696 €
23/01/2025	1 Rue Du Chant Des Vagues	1 595 000 €	175 m²	9 114 €
20/12/2024	169 Che Maurice Sarthou	2 311 320 €	200 m²	11 557 €
29/11/2024	31b Rue Robespierre	486 000 €	180 m²	2 700 €
26/07/2024	43b Bd Camille Blanc	869 585 €	185 m²	4 700 €
24/04/2024	515 Che Du Mas Rousson	905 280 €	200 m²	4 526 €
22/04/2024	31 Rue Du Brick Goelette	1 310 000 €	185 m²	7 081 €
19/03/2024	54 Rue Des Amandiers	609 290 €	185 m²	3 293 €
13/09/2023	54 Imp Du Mas Viel	960 000 €	174 m²	5 517 €
27/07/2023	86 Che D Aubagnac	1 289 650 €	220 m²	5 862 €
20/07/2023	15 Rue Des Ecoles	457 000 €	172 m²	2 657 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).