159 966 €
T4
73 m²
SERIS
41500
+43%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 966 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SERIS (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 966 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 617 €
Prix net vendeur
152 349 €
Frais de notaire
+12 275 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 241 €
Capital à emprunter
172 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 304 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
9 636 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SERIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 5 Rue De La Venelle | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue De L Eglise | 20 000 € | 79 m² | 253 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue De L Eglise | 15 000 € | 55 m² | 273 € |
| 03/10/2023 | 3 Rue De L Eglise | 20 000 € | 79 m² | 253 € |
| 12/05/2023 | 18 Che De Paris | 131 450 € | 80 m² | 1 643 € |