171 888 €
T4
82 m²
MER
41500
Retirée
+16%
vs marché
2 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 888 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
MER (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 888 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 185 €
Prix net vendeur
163 703 €
Frais de notaire
+13 054 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 942 €
Capital à emprunter
184 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 313 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 64 193 € | 3,45% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 84 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
10 824 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MER ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MER
1 885-2 035€
125j
2 083-2 233€
102j
2 204-2 354€
107j
2 353-2 503€
105j
2 542-2 692€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MULSANS
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T5 ST DYE SUR LOIRE
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172 317 € | 2 238 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
|
170 975 € | 1 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 MER
|
174 900 € | 2 186 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MER
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174 900 € | 2 186 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SUEVRES
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175 000 € | 1 923 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 SUEVRES
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175 000 € | 1 923 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 SUEVRES
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175 000 € | 1 923 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DYE SUR LOIRE
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175 728 € | 2 043 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MUIDES SUR LOIRE
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176 382 € | 2 151 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MENARS
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176 728 € | 2 055 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 AVARAY
|
167 000 € | 1 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 MER
|
177 853 € | 1 815 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MENARS
|
165 909 € | 1 864 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
178 556 € | 1 962 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue Du Four A Ban | 141 500 € | 90 m² | 1 572 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Jean Et Guy Dutems | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 22/12/2025 | 33 Rue De Provence | 102 000 € | 93 m² | 1 097 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Albizzias | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Croix Des Retz | 136 000 € | 82 m² | 1 659 € |
| 03/12/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 117 000 € | 99 m² | 1 182 € |
| 29/11/2025 | 82 Rue Haute D Aulnay | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 31/10/2025 | 9 Rue Toutevoie | 140 080 € | 75 m² | 1 868 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue D Anjou | 150 500 € | 93 m² | 1 618 € |
| 18/10/2025 | 3 Rue Joliot Curie | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 27/09/2025 | 118 Rue Barreau | 102 600 € | 76 m² | 1 350 € |
| 30/08/2025 | 14 Rue Toutevoie | 123 000 € | 78 m² | 1 577 € |
| 14/08/2025 | 7 Rue De Provence | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 18/07/2025 | 54a Rue Haute D Aulnay | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 09/07/2025 | 2 Rue Des Coteaux | 141 750 € | 88 m² | 1 611 € |