90 000 €
T2
52 m²
SERANON
06750
+16%
vs marché
1 731
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
SERANON (06750)
Construction
1965
Copropriété
50 lots
DPE
D
193 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 692 €
Prix net vendeur
85 308 €
Frais de notaire
+7 677 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 677 €
Capital à emprunter
97 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 171 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 051 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 34 011 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
6 864 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
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9 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 37 Ple Saint Louis | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 02/07/2025 | 8986 Rte Napoleon | 54 300 € | 59 m² | 920 € |
| 20/02/2025 | 8986 Rte Napoleon | 47 500 € | 40 m² | 1 188 € |
| 04/02/2025 | 96 Rue Des Lavandes | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 15/01/2025 | 9154 Rte Napoleon | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 03/05/2024 | 8986 Rte Napoleon | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 30/04/2024 | 206 Rte Des Combes | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 26/03/2024 | 21 Rue Frederic Mistral | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 12/01/2024 | 487 Chem De La Clue | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |