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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 32 564 € | 3,50% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 43 184 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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9 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 37 Ple Saint Louis | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 02/07/2025 | 8986 Rte Napoleon | 54 300 € | 59 m² | 920 € |
| 20/02/2025 | 8986 Rte Napoleon | 47 500 € | 40 m² | 1 188 € |
| 04/02/2025 | 96 Rue Des Lavandes | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 15/01/2025 | 9154 Rte Napoleon | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 03/05/2024 | 8986 Rte Napoleon | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 30/04/2024 | 206 Rte Des Combes | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 26/03/2024 | 21 Rue Frederic Mistral | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 12/01/2024 | 487 Chem De La Clue | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |