280 000 €
T5
90 m²
SEPTEME
38780
-8%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SEPTEME (38780)
Terrain
727 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEPTEME ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEPTEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rte Des Petits Potaches | 292 300 € | 87 m² | 3 360 € |
| 10/12/2025 | 199 Che Du Pigeonnier | 304 200 € | 74 m² | 4 111 € |
| 17/09/2025 | 232 Che Du Devey | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 02/09/2025 | 42 Che Saint Jean | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 04/08/2025 | 69 Rue Du Panoramique | 373 990 € | 94 m² | 3 979 € |
| 18/07/2025 | 50 Che Du Pigeonnier | 355 250 € | 109 m² | 3 259 € |
| 16/06/2025 | 281 Rue De L Octroi | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 27/05/2025 | 25 Rte Du Palefrenier | 579 030 € | 110 m² | 5 264 € |
| 27/05/2025 | 61 Rue Des Bleuets | 338 750 € | 93 m² | 3 642 € |
| 19/02/2025 | 30 Rte De Chapulay | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 27/11/2024 | 1397 Rte De Chapulay | 395 000 € | 98 m² | 4 031 € |
| 25/11/2024 | 240 Rte Des Petits Potaches | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 09/10/2024 | 59 Che De La Charbonniere | 332 002 € | 98 m² | 3 388 € |
| 20/09/2024 | 162 Rte Des Petits Potaches | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 17/09/2024 | 1030 Rte De La Pivollee | 296 200 € | 97 m² | 3 054 € |