299 000 €

T5 95 m²

ESTRABLIN 38780

-1% vs marché

3 147 €/m²

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299 000 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

ESTRABLIN (38780)

Niveaux 2

Terrain 300 m²

Calme Terrasse Jardin Cheminée

Ancienne ferme réinterprétée en duos contemporainsC'est une histoire de métamorphose. Celle d'une ancienne bâtisse agricole qui a su traverser le temps pour devenir aujourd'hui un ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 836 €/mois	11 624 €/mois	322 224 €	33 904 €	3,20%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	49 720 €	3,25%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	78 880 €	3,35%
20 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	399 600 €	111 280 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 451 €/mois	4 397 €/mois	435 300 €	146 980 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,19%

12 540 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-1 161 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, ESTRABLIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ESTRABLIN → -0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ESTRABLIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 OYTIER ST OBLAS	300 000 €	2 778 €	108 m²	5	Voir
T5 ESTRABLIN	290 000 €	3 053 €	95 m²	5	Voir
T5 PONT EVEQUE	315 900 €	3 325 €	95 m²	5	Voir
T5 SEPTEME	280 000 €	3 111 €	90 m²	5	Voir
T5 ESTRABLIN	268 700 €	2 986 €	90 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	5034 Chez Guerre	180 000 €	92 m²	1 957 €
16/12/2025	100 Che Du Charbonnier	205 000 €	80 m²	2 563 €
01/12/2025	25 Le Prainay	311 300 €	84 m²	3 706 €
28/10/2025	6 Lot Le Clos Des Moines	270 000 €	88 m²	3 068 €
29/09/2025	62 Les Quatre Vents	254 500 €	106 m²	2 401 €
28/08/2025	5 All De La Serve	311 200 €	101 m²	3 081 €
30/07/2025	7 Lot Le Michalin	395 000 €	80 m²	4 938 €
08/07/2025	18 Rue Claude Nougaro	229 000 €	91 m²	2 516 €
27/06/2025	5787 Les Brosses	290 000 €	92 m²	3 152 €
05/06/2025	5 Lot Le Clos Des Moines	251 000 €	90 m²	2 789 €
28/03/2025	115 All Des Plantieres	326 500 €	107 m²	3 051 €
19/02/2025	5047 Chez Roche	250 000 €	96 m²	2 604 €
20/12/2024	112 Rte De La Petite Perriere	262 300 €	85 m²	3 086 €
04/12/2024	10 All Des Bruyeres	367 170 €	91 m²	4 035 €
25/11/2024	5429 Le Village	265 000 €	104 m²	2 548 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).