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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
Située en plein cœur de Sens, dans une copropriété sécurisée avec espaces verts et parking, cette maison construite en 2006 offre un cadre de vie agréable et recherché, avec une bo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENS ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SENS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, SENSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SENS
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165 000 € | 1 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 SENS
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165 000 € | 1 719 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 PARON
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164 500 € | 1 828 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARON
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164 500 € | 1 828 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ROSOY
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166 000 € | 1 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSOY
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166 000 € | 1 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSOY
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166 000 € | 1 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSOY
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166 000 € | 1 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ROSOY
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166 000 € | 1 804 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSOY
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166 000 € | 1 804 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSOY
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166 000 € | 1 804 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSOY
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166 000 € | 1 804 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 SENS
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162 000 € | 1 620 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SENS
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162 000 € | 1 604 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 SENS
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162 000 € | 1 620 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 76 Rue Des Oublettes | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 22/12/2025 | 6e Rue Colette | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 11/12/2025 | 78 Rue Des Charmes | 142 500 € | 99 m² | 1 439 € |
| 02/12/2025 | 595 Rue Eugene Delaporte | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 28/11/2025 | 2 Che D Entre Deux Vannes | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 24/11/2025 | 6b Rue Du Port Bodot | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 21/11/2025 | 15 Rue Du Lt Colonel De Boutet | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Des Chenes Bertins | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 04/11/2025 | 70 Bd Georges Clemenceau | 126 000 € | 83 m² | 1 518 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Charles Bardenat | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Urbain Salome | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Des Gaillons | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Pierre Parruzot | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 24/09/2025 | 35 Rue Gaston Perrot | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 28/08/2025 | 6 Rue Pierre Parruzot | 170 500 € | 73 m² | 2 336 € |