430 000 €
T5
107 m²
SENLIS
60300
+17%
vs marché
4 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
SENLIS (60300) • Senlis
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 567 €/mois | 16 870 €/mois | 467 628 € | 53 585 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 492 000 € | 77 957 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 536 760 € | 122 717 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 588 240 € | 174 197 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 641 400 € | 227 357 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
12 840 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 070 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
899 €/an
GLI (3,0%)
385 €/an
Vacance locative
1 070 €/an
Total charges
4 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 070 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 070 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-1 291 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Prix immobilier à Senlis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENLIS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENLIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SENLIS
2 799-2 949€
116j
3 111-3 261€
167j
3 250-3 400€
156j
3 405-3 555€
121j
3 770-3 920€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SENLIS
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T5 SENLIS
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430 000 € | 4 095 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à SENLIS |
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T5 SENLIS
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430 000 € | 4 095 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à SENLIS |
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430 000 € | 4 019 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à SENLIS |
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430 000 € | 4 019 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à SENLIS |
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T7 SENLIS
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430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à SENLIS |
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435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SENLIS |
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435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SENLIS |
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T5 SENLIS
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435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SENLIS |
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T5 SENLIS
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435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SENLIS |
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T5 SENLIS
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435 900 € | 4 232 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à SENLIS |
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T5 SENLIS
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435 900 € | 4 232 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à SENLIS |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 7 All Des Ecoliers | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 05/06/2026 | 3 All Des Ecoliers | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 28/05/2026 | 14 All Des Arenes | 630 000 € | 87 m² | 7 241 € |
| 26/05/2026 | 10 Rue Des Fours A Chaux | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 13/05/2026 | 9 Sq Saint Lazare | 418 500 € | 125 m² | 3 348 € |
| 13/05/2026 | 81d Rue Du Faubourg Saint Martin | 408 500 € | 93 m² | 4 392 € |
| 31/03/2026 | 15 Av Etienne Audibert | 2 650 000 € | 119 m² | 22 269 € |
| 30/03/2026 | 20 Rue De La Carriere | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 20/02/2026 | 24 Av De La Muette | 518 500 € | 125 m² | 4 148 € |
| 19/02/2026 | 32b Av De La Muette | 364 350 € | 105 m² | 3 470 € |
| 23/12/2025 | 69 Rue Du Quemizet | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 19/12/2025 | 16b Rue De La Fontaine Des Arenes | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 11/12/2025 | 32 Chs Pontpoint | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De Villevert | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 06/11/2025 | 44 Rue De La Boursaude | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |