929 000 €
T5
200 m²
SENE
56860
+22%
vs marché
4 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit929 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
SENE (56860)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
929 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 731 €
Prix net vendeur
893 269 €
Frais de notaire
+63 093 €
Émoluments
9 041 €
Droits & taxes
52 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
992 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
992 093 €
Capital à emprunter
992 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 879 €/mois | 35 997 €/mois | 997 836 € | 104 953 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 725 €/mois | 26 439 €/mois | 1 047 000 € | 154 117 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 317 €/mois | 19 142 €/mois | 1 137 060 € | 244 177 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 1 237 200 € | 344 317 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 1 348 200 € | 455 317 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
26 400 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-4 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SENE
3 858-4 008€
51j
4 028-4 178€
70j
4 428-4 578€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SENE
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T5 SENE
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929 000 € | 4 645 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T7 SENE
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916 700 € | 4 538 € | 202 m² | 7 | Voir |
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795 600 € | 3 862 € | 206 m² | 8 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 48 Rue De Montsarrac | 950 000 € | 187 m² | 5 080 € |
| 13/08/2025 | 21 Rte De La Pointe Du Bill | 1 380 000 € | 189 m² | 7 302 € |
| 07/08/2025 | 27b Rue Les Trois Freres | 335 000 € | 177 m² | 1 893 € |
| 07/07/2025 | 33 Rte De La Pointe Du Bill | 690 476 € | 236 m² | 2 926 € |
| 10/06/2025 | 21 Rte Du Versa | 575 000 € | 160 m² | 3 594 € |
| 28/11/2024 | 21ter Rue Du Moulin De Cadouarn | 1 079 500 € | 198 m² | 5 452 € |
| 12/09/2024 | 10 All Goh Huiniec | 1 540 000 € | 230 m² | 6 696 € |
| 05/08/2024 | 7109 Pl Grafol | 1 405 000 € | 226 m² | 6 217 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue De Bel Air | 548 000 € | 169 m² | 3 243 € |
| 28/05/2024 | 9b Imp Des Trois Pierres | 925 000 € | 173 m² | 5 347 € |
| 18/03/2024 | 44 Rte De Kerleguen | 1 025 000 € | 161 m² | 6 366 € |
| 16/02/2024 | 2ter Che Du Solong | 765 800 € | 173 m² | 4 427 € |
| 22/01/2024 | 39 Rte De La Pointe Du Bill | 950 000 € | 164 m² | 5 793 € |