795 600 €
T8
206 m²
SENE
56860
-3%
vs marché
3 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 600 €
Maison • 8 pièces • 206 m²
SENE (56860)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 600 €
Prix net vendeur
765 000 €
Frais de notaire
+54 296 €
Émoluments
7 811 €
Droits & taxes
45 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 896 €
Capital à emprunter
849 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 176 €/mois | 30 836 €/mois | 854 784 € | 89 878 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 475 €/mois | 22 652 €/mois | 897 000 € | 132 094 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 974 160 € | 209 254 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 1 060 080 € | 295 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 1 155 000 € | 390 094 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
27 192 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-3 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 SENE
|
799 000 € | 3 879 € | 206 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 48 Rue De Montsarrac | 950 000 € | 187 m² | 5 080 € |
| 13/08/2025 | 21 Rte De La Pointe Du Bill | 1 380 000 € | 189 m² | 7 302 € |
| 07/08/2025 | 27b Rue Les Trois Freres | 335 000 € | 177 m² | 1 893 € |
| 07/07/2025 | 33 Rte De La Pointe Du Bill | 690 476 € | 236 m² | 2 926 € |
| 28/11/2024 | 21ter Rue Du Moulin De Cadouarn | 1 079 500 € | 198 m² | 5 452 € |
| 12/09/2024 | 10 All Goh Huiniec | 1 540 000 € | 230 m² | 6 696 € |
| 05/08/2024 | 7109 Pl Grafol | 1 405 000 € | 226 m² | 6 217 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue De Bel Air | 548 000 € | 169 m² | 3 243 € |
| 28/05/2024 | 9b Imp Des Trois Pierres | 925 000 € | 173 m² | 5 347 € |
| 16/02/2024 | 2ter Che Du Solong | 765 800 € | 173 m² | 4 427 € |
| 22/01/2024 | 39 Rte De La Pointe Du Bill | 950 000 € | 164 m² | 5 793 € |