916 700 €
T7
202 m²
SENE
56860
+14%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit916 700 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
SENE (56860)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
916 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 258 €
Prix net vendeur
881 442 €
Frais de notaire
+62 282 €
Émoluments
8 927 €
Droits & taxes
52 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
978 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
978 982 €
Capital à emprunter
978 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 722 €/mois | 35 521 €/mois | 984 648 € | 103 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 610 €/mois | 26 091 €/mois | 1 033 200 € | 152 117 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 234 €/mois | 18 891 €/mois | 1 122 120 € | 241 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 087 €/mois | 15 415 €/mois | 1 220 880 € | 339 797 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 1 330 500 € | 449 417 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
26 664 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-4 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 48 Rue De Montsarrac | 950 000 € | 187 m² | 5 080 € |
| 13/08/2025 | 21 Rte De La Pointe Du Bill | 1 380 000 € | 189 m² | 7 302 € |
| 07/08/2025 | 27b Rue Les Trois Freres | 335 000 € | 177 m² | 1 893 € |
| 07/07/2025 | 33 Rte De La Pointe Du Bill | 690 476 € | 236 m² | 2 926 € |
| 28/11/2024 | 21ter Rue Du Moulin De Cadouarn | 1 079 500 € | 198 m² | 5 452 € |
| 12/09/2024 | 10 All Goh Huiniec | 1 540 000 € | 230 m² | 6 696 € |
| 05/08/2024 | 7109 Pl Grafol | 1 405 000 € | 226 m² | 6 217 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue De Bel Air | 548 000 € | 169 m² | 3 243 € |
| 28/05/2024 | 9b Imp Des Trois Pierres | 925 000 € | 173 m² | 5 347 € |
| 18/03/2024 | 44 Rte De Kerleguen | 1 025 000 € | 161 m² | 6 366 € |
| 16/02/2024 | 2ter Che Du Solong | 765 800 € | 173 m² | 4 427 € |
| 22/01/2024 | 39 Rte De La Pointe Du Bill | 950 000 € | 164 m² | 5 793 € |