176 300 €
T4
90 m²
SEMUSSAC
17120
-34%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 300 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SEMUSSAC (17120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 395 €
Prix net vendeur
167 905 €
Frais de notaire
+13 342 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 642 €
Capital à emprunter
189 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 20 087 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 483 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 763 € | 3,35% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 723 € | 3,45% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 87 023 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
11 880 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SEMUSSAC
2 332-2 482€
163j
2 470-2 620€
175j
2 633-2 783€
81j
2 952-3 102€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUTENAC TOUVENT
|
174 500 € | 1 728 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUTENAC TOUVENT
|
174 500 € | 1 728 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUTENAC TOUVENT
|
174 420 € | 1 727 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOUTENAC TOUVENT
|
178 200 € | 1 764 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTENAC TOUVENT
|
178 200 € | 1 764 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 ARCES
|
174 000 € | 1 912 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCES
|
174 000 € | 1 912 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
173 000 € | 1 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMUSSAC
|
180 000 € | 1 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
|
180 000 € | 2 069 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
|
180 000 € | 2 069 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEMUSSAC
|
180 000 € | 1 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
170 000 € | 1 635 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPARGNES
|
169 500 € | 1 513 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPARGNES
|
169 500 € | 1 513 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 27ter Che De Cassine | 308 000 € | 106 m² | 2 906 € |
| 02/12/2025 | 53 Che De Cassine | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue Des Embruns | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Du Lignou | 158 850 € | 80 m² | 1 986 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Des Cigognes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Du Fief Des Vignes | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 20/08/2025 | 14 Rue De La Valade | 170 500 € | 83 m² | 2 054 € |
| 31/07/2025 | 1 Imp Des Terrasses De Gironde | 247 000 € | 76 m² | 3 250 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue Des Cigognes | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 08/07/2025 | 18 Che Des Epinettes | 259 670 € | 84 m² | 3 091 € |
| 11/06/2025 | 63b Rue De L Estuaire | 256 000 € | 91 m² | 2 813 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Des Brunettes | 256 650 € | 85 m² | 3 019 € |
| 02/06/2025 | 32 Rue Du Lignou | 261 800 € | 89 m² | 2 942 € |
| 08/04/2025 | 63 Rue De L Estuaire | 243 500 € | 87 m² | 2 799 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Moulin Du Canard | 255 820 € | 92 m² | 2 781 € |