169 500 €
T4
112 m²
EPARGNES
17120
-36%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
EPARGNES (17120)
Terrain
361 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
162 201 €
Frais de notaire
+12 950 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 450 €
Capital à emprunter
182 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 335 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 395 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 955 € | 3,35% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 63 315 € | 3,45% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 83 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
14 784 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPARGNES ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPARGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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152 250 € | 1 436 € | 106 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 15 Rue Des Sauzes | 329 000 € | 108 m² | 3 046 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue De Chez Les Rois | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 29/09/2025 | 9 Rue Des Sauzes | 287 000 € | 103 m² | 2 786 € |
| 14/08/2025 | 13 Rue Des Sauzes | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue Des Sauzes | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Four A Chaux | 127 500 € | 120 m² | 1 063 € |
| 25/11/2024 | 4 Rte De Moquesouris | 118 845 € | 96 m² | 1 238 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Des Sauzes | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 25/10/2024 | 8 Rte De Moquesouris | 360 950 € | 116 m² | 3 112 € |
| 23/10/2024 | 7 Rte Des Sauniers | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue De Chez Claunet | 102 202 € | 89 m² | 1 148 € |
| 08/01/2024 | 1 Rue Des Girondins | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 23/11/2023 | 7 Lot Les Seguinauds | 234 900 € | 100 m² | 2 349 € |
| 11/07/2023 | 13 Rte De La Providence | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 07/07/2023 | 15 Lot Le Soleil De L'estuaire | 252 050 € | 123 m² | 2 049 € |