138 111 €
T3
63 m²
SELOMMES
41100
+37%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 111 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SELOMMES (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 111 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 577 €
Prix net vendeur
131 534 €
Frais de notaire
+10 847 €
Émoluments
1 737 €
Droits & taxes
7 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 958 €
Capital à emprunter
148 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 149 856 € | 15 794 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 157 200 € | 23 138 € | 3,25% |
| 15 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 170 820 € | 36 758 € | 3,35% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 698 € | 3,45% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 68 438 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
8 316 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SELOMMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 6 Rue Des Prasles | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue De La Haute Pierre | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue De Bel Air | 111 000 € | 57 m² | 1 947 € |
| 28/08/2024 | 7 Les Clos Roux | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 19/09/2023 | 28 Rue De La Vallee | 76 000 € | 78 m² | 974 € |