139 000 €
T3
65 m²
ST OUEN
41100
+3%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST OUEN (41100) • Saint-Ouen
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 866 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 046 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
8 580 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST OUEN ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VENDOME
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T3 MESLAY
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144 000 € | 2 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Littre | 143 550 € | 62 m² | 2 315 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Georges Carre | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Jacques Cartier | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 03/11/2025 | 32a Che Des Vignes | 38 500 € | 80 m² | 481 € |
| 29/10/2025 | 37 Rue De Rocheboyer | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/10/2025 | 32 Rue Des Rochettes | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 13/10/2025 | 5 Rue Bleriot | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 10/10/2025 | 54 Rte De Paris | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 02/09/2025 | 28 Rue De Pierrefrite | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 07/08/2025 | 44 Av Saint Exupery | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 06/08/2025 | 40 Rue A Barre De Saint Venant | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 01/08/2025 | 9 Che Du Grand Pressoir | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 30/07/2025 | 7b Che Des Vignes | 122 900 € | 68 m² | 1 807 € |
| 23/07/2025 | 32 Av Saint Exupery | 132 000 € | 74 m² | 1 784 € |
| 17/07/2025 | 22 Rue Jules Valles | 223 000 € | 72 m² | 3 097 € |