93 000 €
T5
117 m²
SEIGNELAY
89250
-43%
vs marché
795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
SEIGNELAY (89250) • Seignelay
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 005 €
Prix net vendeur
88 995 €
Frais de notaire
+7 929 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 929 €
Capital à emprunter
100 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 101 472 € | 10 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 106 560 € | 15 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 904 € | 3,35% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 924 € | 3,45% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 46 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,61%
15 444 €/an
Rendement net
10,51%
après charges
Cashflow
+296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEIGNELAY ↗ +20.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEIGNELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rle Des Piochards | 230 500 € | 130 m² | 1 773 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue D Auxerre | 125 000 € | 137 m² | 912 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Basse Des Fosses | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 02/12/2025 | 14 Av Du Thureau | 152 000 € | 115 m² | 1 322 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Cote Roy | 168 300 € | 107 m² | 1 573 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue D Auxerre | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue De La Ville Chere | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 14/06/2024 | 18 All Des Coutauges | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 15/12/2023 | 1b Rue De Brienon | 252 500 € | 130 m² | 1 942 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue Basse Des Fosses | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 09/11/2023 | 23b Rue D Auxerre | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 13/07/2023 | 34 Rue Du Crot Chabanne | 92 000 € | 104 m² | 885 € |