94 900 €
T5
128 m²
SEIGNELAY
89250
-47%
vs marché
741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 900 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
SEIGNELAY (89250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 087 €
Prix net vendeur
90 813 €
Frais de notaire
+8 054 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 954 €
Capital à emprunter
102 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 742 € | 3,45% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 47 142 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,80%
16 896 €/an
Rendement net
11,28%
après charges
Cashflow
+368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEIGNELAY ↗ +17.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEIGNELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rle Des Piochards | 230 500 € | 130 m² | 1 773 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue D Auxerre | 125 000 € | 137 m² | 912 € |
| 02/12/2025 | 14 Av Du Thureau | 152 000 € | 115 m² | 1 322 € |
| 11/12/2024 | 20 Av Colbert | 298 000 € | 142 m² | 2 099 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Cote Roy | 168 300 € | 107 m² | 1 573 € |
| 15/12/2023 | 1b Rue De Brienon | 252 500 € | 130 m² | 1 942 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue Basse Des Fosses | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 13/07/2023 | 34 Rue Du Crot Chabanne | 92 000 € | 104 m² | 885 € |