94 900 €
T6
154 m²
SEIGNELAY
89250
-64%
vs marché
616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 900 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
SEIGNELAY (89250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 650 €
Prix net vendeur
91 250 €
Frais de notaire
+8 084 €
Émoluments
1 351 €
Droits & taxes
5 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 984 €
Capital à emprunter
102 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 715 € | 3,45% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 47 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,42%
20 328 €/an
Rendement net
13,60%
après charges
Cashflow
+566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEIGNELAY ↘ -2.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SEIGNELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEIGNELAY
|
94 900 € | 616 € | 154 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rle Des Piochards | 230 500 € | 130 m² | 1 773 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue D Auxerre | 125 000 € | 137 m² | 912 € |
| 03/02/2025 | 501 Frm Du Haras | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 11/12/2024 | 20 Av Colbert | 298 000 € | 142 m² | 2 099 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Des Ouches | 153 000 € | 162 m² | 944 € |
| 05/07/2024 | 20 Rue De La Bergerie | 310 316 € | 160 m² | 1 939 € |
| 15/12/2023 | 1b Rue De Brienon | 252 500 € | 130 m² | 1 942 € |