167 930 €
T4
90 m²
SEGRE
49500
Retirée
+3%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 930 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
SEGRE (49500)
Terrain
510 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 997 €
Prix net vendeur
159 933 €
Frais de notaire
+12 796 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 726 €
Capital à emprunter
180 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 21 055 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 193 320 € | 30 667 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 48 307 € | 3,61% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 68 467 € | 3,73% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 89 347 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,72%
12 960 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-56 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEGRE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
164 812 € | 1 665 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGRE
|
164 812 € | 1 665 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
163 610 € | 1 818 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTGUILLON
|
174 749 € | 1 765 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU BOIS
|
174 749 € | 1 765 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
176 290 € | 1 617 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEGRE
|
177 690 € | 2 090 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTGUILLON
|
151 100 € | 1 526 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGUILLON
|
151 100 € | 1 526 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEGRE
|
146 720 € | 1 578 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1045 Rte Des Claies | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Jacques Mayol | 159 069 € | 72 m² | 2 209 € |
| 12/12/2025 | 35b Rue David D Angers | 185 255 € | 87 m² | 2 129 € |
| 08/12/2025 | 404 Rte Des Savariais | 231 700 € | 100 m² | 2 317 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 Noyant | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 01/12/2025 | 13 All Des Lauriers | 85 800 € | 72 m² | 1 192 € |
| 27/11/2025 | 6 Pl De L Eglise Avire | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Du Lavoir Saint Martin Du | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 18/11/2025 | 3 All Des Fougeres | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 14/11/2025 | 96 Rue Sainte Barbe | 68 263 € | 74 m² | 922 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue D'anjou Hotellerie De Flee | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Du Lavoir Segre | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 28/10/2025 | 68 Che Du Petit Bonneau | 130 600 € | 91 m² | 1 435 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Forges | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |