127 290 €
T4
73 m²
SEGLIEN
56160
+32%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 290 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SEGLIEN (56160) • Séglien
Terrain
800 m²
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Chauffage fuel
DPE
F
GES
F
87 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 061 €
Prix net vendeur
121 229 €
Frais de notaire
+10 141 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 431 €
Capital à emprunter
137 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 14 493 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 393 € | 3,25% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 813 € | 3,35% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 673 € | 3,45% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 63 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
9 636 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEGLIEN ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEGLIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 8 Locmaria | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Stade | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 29/10/2024 | 5041 Kerlan | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 28/06/2024 | 1 Tremer | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 30/05/2024 | 3 Groes-coet | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 10/04/2024 | 10 Rue Vintouri | 29 000 € | 80 m² | 363 € |
| 02/04/2024 | 3 Montjoie | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 11/03/2024 | 13 Treusar-bihan | 53 800 € | 77 m² | 699 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Du Coet Fao | 42 000 € | 64 m² | 656 € |
| 22/02/2024 | 5251 Moulin De Tescat | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 29/12/2023 | 15 Rue Du Clandy | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue De Noguel | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 24/11/2023 | 5 Le Logeo | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 16/11/2023 | 5 Rue Jean Marie Le Fur | 49 900 € | 60 m² | 832 € |
| 26/10/2023 | 10 Kerstrat | 149 265 € | 66 m² | 2 262 € |