195 000 €
T3
90 m²
SECLIN
59113
-20%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
SECLIN (59113) • Seclin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 24 417 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 35 553 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 56 013 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 79 233 € | 3,73% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 103 593 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,97%
19 440 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 620 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 361 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 619 €/an
Total charges
5 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 620 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 620 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 490 €
Cashflow positif ✔
+225 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SECLIN ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 30 Rue Des Boulets | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 21/04/2026 | 161 Rue Maurice Bouchery | 1 030 000 € | 90 m² | 11 444 € |
| 18/03/2026 | 9001 Res Philippe De Girard | 135 100 € | 85 m² | 1 589 € |
| 27/01/2026 | 9001 Res Philippe De Girard | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 31/10/2025 | 9001 Res Philippe De Girard | 216 210 € | 85 m² | 2 544 € |
| 16/10/2025 | 208 Rue De Burgault | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 18/06/2025 | 33 Rue Roger Bouvry | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 19/05/2025 | 9001 Res Philippe De Girard | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 09/05/2025 | 208 Rue De Burgault | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 21/03/2025 | 453 Rue Du Huit Mai 1945 | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 28/02/2025 | 9001 Res Philippe De Girard | 187 500 € | 85 m² | 2 206 € |
| 13/02/2025 | 9001 Res Philippe De Girard | 139 500 € | 73 m² | 1 911 € |
| 23/12/2024 | 453 Rue Du Huit Mai 1945 | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 16/12/2024 | Rue Du Fourchon | 251 112 € | 84 m² | 2 989 € |
| 06/09/2024 | 9001 Res Philippe De Girard | 168 500 € | 73 m² | 2 308 € |