207 000 €
T4
90 m²
SECLIN
59113
-21%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
SECLIN (59113) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 223 608 € | 23 496 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 488 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 768 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 77 088 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 101 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 880 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SECLIN ↘ -1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 9001 Res Philippe De Girard | 216 210 € | 85 m² | 2 544 € |
| 16/10/2025 | 208 Rue De Burgault | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 28/02/2025 | 9001 Res Philippe De Girard | 187 500 € | 85 m² | 2 206 € |
| 13/02/2025 | 9001 Res Philippe De Girard | 139 500 € | 73 m² | 1 911 € |
| 06/09/2024 | 9001 Res Philippe De Girard | 168 500 € | 73 m² | 2 308 € |
| 11/07/2024 | 3ter Rue Desmazieres | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 08/07/2024 | 183 All Des Marronniers | 293 000 € | 83 m² | 3 530 € |
| 08/04/2024 | 28 Rue Jean Jaures | 152 400 € | 71 m² | 2 146 € |
| 20/12/2023 | 44 Rue Des Martyrs | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 15/09/2023 | 15 Pl Stalingrad | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |