272 000 €
T4
102 m²
SECLIN
59113
+5%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
SECLIN (59113) • Seclin
Terrain
303 m²
Non mitoyen
DPE
D
205 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
En exclusivité cette charmante maison semi-individuelle, idéale pour une famille. Idéalement située dans un secteur recherché de Seclin, elle vous offre une qualité de vie remarqua...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 33 926 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 49 490 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 77 870 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 110 450 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 143 990 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
4 896 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
408 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
343 €/an
GLI (3,0%)
147 €/an
Vacance locative
408 €/an
Total charges
2 240 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
408 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 408 €
Mensualité crédit
- 1 261 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-1 041 €
Ratio couverture
309%
Stats Marché
Prix immobilier à Seclin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SECLIN ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SECLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SECLIN
|
272 000 € | 2 667 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à SECLIN |
|
T5 SECLIN
|
276 000 € | 2 400 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à SECLIN |
|
T5 SECLIN
|
276 000 € | 2 400 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à SECLIN |
|
T5 SECLIN
|
276 000 € | 2 400 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à SECLIN |
|
T5 SECLIN
|
278 000 € | 2 598 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à SECLIN |
|
T5 SECLIN
|
278 000 € | 2 598 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à SECLIN |
|
T5 SECLIN
|
279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SECLIN |
|
T5 SECLIN
|
279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SECLIN |
|
T5 SECLIN
|
279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à SECLIN |
|
T4 SECLIN
|
279 900 € | 2 477 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à SECLIN |
|
T4 SECLIN
|
279 900 € | 2 477 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à SECLIN |
|
T4 SECLIN
|
279 900 € | 2 477 € | 113 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 113 m² à SECLIN |
|
T5 SECLIN
|
289 000 € | 2 726 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à SECLIN |
|
T4 SECLIN
|
292 500 € | 2 925 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à SECLIN |
|
T4 SECLIN
|
292 500 € | 2 925 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à SECLIN |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 30 Rue De Flandre | 287 000 € | 118 m² | 2 432 € |
| 24/06/2026 | 70 Rue Parmentier | 170 800 € | 120 m² | 1 423 € |
| 23/06/2026 | 92 Rue D Artois | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 08/06/2026 | 110 Rue De Burgault | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 20/05/2026 | 33 Av Gustave Duriez | 290 180 € | 105 m² | 2 764 € |
| 19/05/2026 | 57 Rue D Artois | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 18/05/2026 | 128 Rue Roger Bouvry | 194 500 € | 110 m² | 1 768 € |
| 13/05/2026 | 5 Sq Andre Cateaux | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 30/04/2026 | 73 Rue De Burgault | 182 800 € | 92 m² | 1 987 € |
| 29/04/2026 | 50 Rue De Flandre | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 29/04/2026 | 9 Che De La Voie Ferree | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 22/04/2026 | 17 Rue Daniel Ferry | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 21/04/2026 | 22 Rue Groupe Lenine | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 21/04/2026 | 6 Rue De Flandre | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |
| 17/04/2026 | 42 Rue Marguerite Yourcenar | 307 490 € | 94 m² | 3 271 € |