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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Appartement 2 pièces en parfait état proche RER Sceaux et rue piTout proche du RER Sceaux et de la rue piétonne, dans un immeuble de standing de 1999, niché au deuxième étage d'une...
1 Passage des Vignerons 92330 Sceaux
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 343 896 € | 35 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 52 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 83 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 425 280 € | 117 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 154 622 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SCEAUX ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SCEAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SCEAUX
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315 000 € | 7 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 SCEAUX
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315 000 € | 7 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 SCEAUX
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315 000 € | 7 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 SCEAUX
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315 000 € | 7 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 SCEAUX
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325 000 € | 7 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 SCEAUX
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315 000 € | 5 943 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 SCEAUX
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325 000 € | 7 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 SCEAUX
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325 000 € | 7 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 SCEAUX
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327 700 € | 7 282 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 SCEAUX
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327 700 € | 8 403 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 SCEAUX
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327 700 € | 8 403 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 SCEAUX
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309 000 € | 6 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 SCEAUX
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305 000 € | 5 980 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 SCEAUX
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336 700 € | 8 212 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 SCEAUX
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339 000 € | 8 692 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 157 Rue Houdan | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 16/12/2025 | 3 Av Paul Langevin | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue De Bagneux | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 17/11/2025 | 11 All Bernadotte | 359 350 € | 62 m² | 5 796 € |
| 04/11/2025 | 4 Av Du Pres F Roosevelt | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € |
| 22/10/2025 | 61 Rue Houdan | 234 000 € | 31 m² | 7 548 € |
| 21/10/2025 | 42 Rue De Fontenay | 161 000 € | 28 m² | 5 750 € |
| 20/10/2025 | 2 Pl De La Mairie | 234 500 € | 26 m² | 9 019 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Emile Morel | 373 300 € | 60 m² | 6 222 € |
| 08/10/2025 | 61 Rue Houdan | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 07/10/2025 | 11 All Bernadotte | 353 800 € | 60 m² | 5 897 € |
| 01/10/2025 | 3 Av Paul Langevin | 288 000 € | 63 m² | 4 571 € |
| 24/09/2025 | 14 Bd Desgranges | 345 000 € | 58 m² | 5 948 € |
| 17/09/2025 | 61 Rue Houdan | 233 000 € | 31 m² | 7 516 € |
| 16/09/2025 | 9 Chemin Du Ru D'aulnay | 265 400 € | 54 m² | 4 915 € |