325 000 €
T2
44 m²
SCEAUX
92330
+14%
vs marché
7 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
SCEAUX (92330) • desgranges-fontenay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 396 €
Prix net vendeur
306 604 €
Frais de notaire
+22 855 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 855 €
Capital à emprunter
347 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 349 860 € | 36 791 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 54 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 85 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 120 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 159 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 248 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 104 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
927 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 104 €/an
Total charges
3 924 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 104 €
Fourchette marché
912 - 1 291 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
13 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 104 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-731 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SCEAUX ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SCEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SCEAUX
|
325 000 € | 7 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
320 000 € | 7 442 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
334 180 € | 8 355 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
315 000 € | 7 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
315 000 € | 7 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
315 000 € | 5 833 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
310 000 € | 5 962 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
309 000 € | 7 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
309 000 € | 7 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
343 000 € | 7 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
305 000 € | 6 224 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
348 000 € | 8 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
348 000 € | 8 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SCEAUX
|
348 000 € | 8 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 SCEAUX
|
350 000 € | 6 481 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 157 Rue Houdan | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 16/12/2025 | 3 Av Paul Langevin | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue De Bagneux | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 17/11/2025 | 11 All Bernadotte | 359 350 € | 62 m² | 5 796 € |
| 04/11/2025 | 4 Av Du Pres F Roosevelt | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € |
| 22/10/2025 | 61 Rue Houdan | 234 000 € | 31 m² | 7 548 € |
| 21/10/2025 | 42 Rue De Fontenay | 161 000 € | 28 m² | 5 750 € |
| 20/10/2025 | 2 Pl De La Mairie | 234 500 € | 26 m² | 9 019 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Emile Morel | 373 300 € | 60 m² | 6 222 € |
| 08/10/2025 | 61 Rue Houdan | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 07/10/2025 | 11 All Bernadotte | 353 800 € | 60 m² | 5 897 € |
| 01/10/2025 | 3 Av Paul Langevin | 288 000 € | 63 m² | 4 571 € |
| 24/09/2025 | 14 Bd Desgranges | 345 000 € | 58 m² | 5 948 € |
| 17/09/2025 | 61 Rue Houdan | 233 000 € | 31 m² | 7 516 € |
| 16/09/2025 | 9 Chemin Du Ru D'aulnay | 265 400 € | 54 m² | 4 915 € |