327 700 €
T2
39 m²
SCEAUX
92330
Retirée
+29%
vs marché
8 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 700 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
SCEAUX (92330) • musiciens-roosevelt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 549 €
Prix net vendeur
309 151 €
Frais de notaire
+23 029 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 729 €
Capital à emprunter
350 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 352 716 € | 37 060 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 54 544 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 401 940 € | 86 284 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 121 864 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 161 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,13%
13 524 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 127 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
947 €/an
GLI (3,0%)
406 €/an
Vacance locative
1 127 €/an
Total charges
3 962 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 127 €
Fourchette marché
912 - 1 291 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
13 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 127 €
Mensualité crédit
- 1 520 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-724 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SCEAUX ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SCEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 157 Rue Houdan | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 04/11/2025 | 4 Av Du Pres F Roosevelt | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € |
| 22/10/2025 | 61 Rue Houdan | 234 000 € | 31 m² | 7 548 € |
| 21/10/2025 | 42 Rue De Fontenay | 161 000 € | 28 m² | 5 750 € |
| 20/10/2025 | 2 Pl De La Mairie | 234 500 € | 26 m² | 9 019 € |
| 08/10/2025 | 61 Rue Houdan | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 24/09/2025 | 14 Bd Desgranges | 345 000 € | 58 m² | 5 948 € |
| 17/09/2025 | 61 Rue Houdan | 233 000 € | 31 m² | 7 516 € |
| 16/09/2025 | 9 Chemin Du Ru D'aulnay | 265 400 € | 54 m² | 4 915 € |
| 12/09/2025 | 61 Rue Houdan | 238 000 € | 28 m² | 8 500 € |
| 05/09/2025 | 10 Av Carnot | 267 000 € | 39 m² | 6 846 € |
| 03/09/2025 | 26 Rue De Fontenay | 172 000 € | 28 m² | 6 143 € |
| 29/08/2025 | 61 Rue Houdan | 240 000 € | 28 m² | 8 571 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Du Docteur Berger | 173 000 € | 30 m² | 5 767 € |
| 04/08/2025 | 70 Rue De La Marne | 170 000 € | 37 m² | 4 595 € |