518 496 €
T6
158 m²
SAUTRON
44880
Retirée
-8%
vs marché
3 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 496 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 158 m²
SAUTRON (44880)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 942 €
Prix net vendeur
498 554 €
Frais de notaire
+36 020 €
Émoluments
5 256 €
Droits & taxes
29 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 516 €
Capital à emprunter
554 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 710 €/mois | 20 333 €/mois | 563 640 € | 64 576 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 593 040 € | 93 976 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 148 036 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 708 960 € | 209 896 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 773 100 € | 274 036 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
22 752 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 896 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 593 €/an
GLI (3,0%)
683 €/an
Vacance locative
1 895 €/an
Total charges
7 412 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 896 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
22 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 896 €
Mensualité crédit
- 2 405 €
Charges mensuelles
- 618 €
Cashflow négatif ⚠
-1 127 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAUTRON ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SAUTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAUTRON
3 225-3 375€
81j
3 391-3 541€
102j
3 696-3 846€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAUTRON
|
519 800 € | 3 465 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
519 800 € | 3 465 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
519 800 € | 3 465 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAUTRON
|
519 800 € | 3 465 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUTRON
|
519 800 € | 3 465 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUTRON
|
519 800 € | 3 465 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUTRON
|
519 800 € | 3 465 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 SAUTRON
|
520 000 € | 3 023 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAUTRON
|
520 000 € | 3 023 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAUTRON
|
520 000 € | 3 023 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAUTRON
|
520 000 € | 3 023 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
510 000 € | 3 377 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
527 500 € | 3 493 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
527 500 € | 3 493 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
527 850 € | 3 341 € | 158 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 Rue De La Chataigneraie | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue De La Hubonniere | 520 000 € | 152 m² | 3 421 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Des Puisatiers | 440 000 € | 138 m² | 3 188 € |
| 07/11/2025 | 14 Le Breil | 540 000 € | 137 m² | 3 942 € |
| 31/10/2025 | 35 Rue De La Bussonniere | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De La Chezine | 457 400 € | 175 m² | 2 614 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De La Contrie | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Du Bois Joli | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 05/09/2025 | 5b Rue De L Aubiniere | 455 000 € | 145 m² | 3 138 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue Du Chene Aux Loups | 615 000 € | 146 m² | 4 212 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Des Grands Bois | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 16/07/2025 | 10 Rue Du Muguet | 515 000 € | 140 m² | 3 679 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue De La Haie Fleurie | 579 360 € | 138 m² | 4 198 € |
| 04/07/2025 | 3 La Haute Foret | 455 000 € | 169 m² | 2 692 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Des Patureaux | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |