527 500 €
T7
151 m²
SAUTRON
44880
+18%
vs marché
3 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 500 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
SAUTRON (44880)
Terrain
506 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 288 €
Prix net vendeur
507 212 €
Frais de notaire
+36 614 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 114 €
Capital à emprunter
564 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 754 €/mois | 20 467 €/mois | 567 336 € | 59 634 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 961 €/mois | 15 033 €/mois | 595 320 € | 87 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 646 560 € | 138 858 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 195 738 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 766 500 € | 258 798 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
19 932 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SAUTRON ↘ -5.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SAUTRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAUTRON
|
527 850 € | 3 496 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
538 200 € | 3 428 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
539 000 € | 3 500 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
539 000 € | 3 500 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T8 SAUTRON
|
549 000 € | 3 050 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAUTRON
|
549 000 € | 3 050 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
549 800 € | 3 818 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
549 800 € | 3 665 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
496 400 € | 3 083 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
496 400 € | 3 083 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
558 900 € | 3 537 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
565 000 € | 3 767 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
469 000 € | 2 635 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUTRON
|
469 000 € | 2 635 € | 178 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 Rue De La Chataigneraie | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue De La Hubonniere | 520 000 € | 152 m² | 3 421 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Des Puisatiers | 440 000 € | 138 m² | 3 188 € |
| 07/11/2025 | 14 Le Breil | 540 000 € | 137 m² | 3 942 € |
| 31/10/2025 | 35 Rue De La Bussonniere | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De La Chezine | 457 400 € | 175 m² | 2 614 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De La Contrie | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 14/10/2025 | 5360 Rue De La Chapelle Bongarant | 349 000 € | 120 m² | 2 908 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Du Bois Joli | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 05/09/2025 | 5b Rue De L Aubiniere | 455 000 € | 145 m² | 3 138 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue Du Chene Aux Loups | 615 000 € | 146 m² | 4 212 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Des Grands Bois | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 16/07/2025 | 10 Rue Du Muguet | 515 000 € | 140 m² | 3 679 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue De La Haie Fleurie | 579 360 € | 138 m² | 4 198 € |
| 04/07/2025 | 3 La Haute Foret | 455 000 € | 169 m² | 2 692 € |