715 000 €
T4
120 m²
SAUSSET LES PINS
13960
-11%
vs marché
5 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SAUSSET LES PINS (13960)
Terrain
300 m²
Piscine
DPE
B
108 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Villa T4 de plain pied avec piscineDans un secteur calme et recherché
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 789 €
Prix net vendeur
684 211 €
Frais de notaire
+48 754 €
Émoluments
7 036 €
Droits & taxes
40 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 754 €
Capital à emprunter
763 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 129 €/mois | 27 664 €/mois | 766 836 € | 79 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 701 €/mois | 20 306 €/mois | 804 120 € | 116 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 872 460 € | 185 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 948 240 € | 260 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 1 032 300 € | 344 922 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
15 840 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUSSET LES PINS ↗ +79.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUSSET LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Frederic Chopin | 894 000 € | 96 m² | 9 313 € |
| 29/04/2025 | 8 Av Rolland Garros | 734 100 € | 125 m² | 5 873 € |
| 28/04/2025 | 2 Tra Des Pecheurs | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 09/04/2025 | 43 Res La Mer | 567 307 € | 103 m² | 5 508 € |
| 26/03/2025 | 6072 L'esperon | 518 000 € | 106 m² | 4 887 € |
| 23/01/2025 | 9 Tra De La Mairie | 430 800 € | 105 m² | 4 103 € |
| 06/01/2025 | 5 Tra Des Cretes | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 27/12/2024 | 27 All Du Petit Nid | 650 000 € | 137 m² | 4 745 € |
| 13/12/2024 | 23 Av Du General Leclerc | 854 250 € | 108 m² | 7 910 € |
| 12/11/2024 | 41 Av Av Pierre Ambrogiani | 480 000 € | 118 m² | 4 068 € |
| 10/10/2024 | 15 Prom De La Corniche | 1 470 000 € | 115 m² | 12 783 € |
| 19/09/2024 | 4 All Des Lauriers | 1 119 300 € | 109 m² | 10 269 € |
| 26/08/2024 | 1 All Des Mimosas | 935 000 € | 108 m² | 8 657 € |
| 06/08/2024 | 17 Gorge Des Aires-est | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |
| 10/07/2024 | 9001 Res Les Romarins | 617 330 € | 130 m² | 4 749 € |