635 000 €
T5
145 m²
SAUSSET LES PINS
13960
-21%
vs marché
4 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
SAUSSET LES PINS (13960) • Sausset-les-Pins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 344 €
Prix net vendeur
607 656 €
Frais de notaire
+43 503 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 503 €
Capital à emprunter
678 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 110 €/mois | 24 576 €/mois | 681 240 € | 70 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 714 360 € | 103 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 775 080 € | 164 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 842 400 € | 231 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 917 100 € | 306 448 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
19 140 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUSSET LES PINS ↗ +74.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUSSET LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUSSET LES PINS
|
635 000 € | 4 379 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Av Rolland Garros | 734 100 € | 125 m² | 5 873 € |
| 27/12/2024 | 27 All Du Petit Nid | 650 000 € | 137 m² | 4 745 € |
| 12/11/2024 | 41 Av Av Pierre Ambrogiani | 480 000 € | 118 m² | 4 068 € |
| 06/08/2024 | 17 Gorge Des Aires-est | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |
| 10/07/2024 | 9001 Res Les Romarins | 617 330 € | 130 m² | 4 749 € |
| 17/06/2024 | 5152 Rue Du Phare | 1 400 000 € | 146 m² | 9 589 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue Claude Debussy | 578 700 € | 123 m² | 4 705 € |
| 10/06/2024 | 3 Rue Verdi | 639 090 € | 116 m² | 5 509 € |
| 26/04/2024 | 9440 Tra De L'esperon | 795 000 € | 130 m² | 6 115 € |
| 19/04/2024 | 67 All Anselme Mathieu | 830 000 € | 156 m² | 5 321 € |
| 29/02/2024 | 6 All Des Genets | 638 000 € | 132 m² | 4 833 € |
| 09/02/2024 | 1 Av Rolland Garros | 621 800 € | 122 m² | 5 097 € |
| 26/01/2024 | 6 Av Henri Cochet | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 15/12/2023 | 29 Av Rolland Garros | 1 333 463 € | 150 m² | 8 890 € |
| 11/12/2023 | 13 Av Rolland Garros | 1 120 000 € | 120 m² | 9 333 € |