158 250 €
T3
52 m²
SAUJON
17600
+8%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 250 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
SAUJON (17600) • sud-est
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 536 €
Prix net vendeur
150 714 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 413 €
Capital à emprunter
170 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 17 737 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 59 269 € | 3,45% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 78 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
6 864 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUJON ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, SAUJON
2 765-2 915€
46j
2 868-3 018€
141j
3 027-3 177€
141j
3 184-3 334€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAUJON
|
159 000 € | 2 944 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUJON
|
159 000 € | 2 944 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUJON
|
160 000 € | 2 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALANZAC
|
160 500 € | 2 675 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PISANY
|
153 000 € | 2 354 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISANY
|
153 000 € | 2 354 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISANY
|
153 000 € | 2 354 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 PISANY
|
152 583 € | 2 543 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORME ROYAL
|
149 000 € | 2 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORME ROYAL
|
149 000 € | 2 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORME ROYAL
|
149 000 € | 2 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 17 Imp Des Coccinelles | 216 500 € | 49 m² | 4 418 € |
| 22/12/2025 | 17 Rte Des Ecluses | 247 000 € | 65 m² | 3 800 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 204 762 € | 71 m² | 2 884 € |
| 24/11/2025 | 20 Rue Des Abeilles | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 30/10/2025 | 18 Rue Des Pavots | 214 050 € | 65 m² | 3 293 € |
| 30/10/2025 | 6 Imp Des Rouges Gorges | 188 800 € | 58 m² | 3 255 € |
| 28/10/2025 | 2 Imp Des Pierrieres | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 23/10/2025 | 14 Rue Du Marechal Juin | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 20/10/2025 | 5 Rte De Cozes | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Des Vergnes | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue Des Coquelicots | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 03/10/2025 | 3c Rue Eugene Mousnier | 176 900 € | 35 m² | 5 054 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue De La Cantine | 206 760 € | 60 m² | 3 446 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Des Fleurs | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 01/08/2025 | 38b Rte De La Justice | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |