254 836 €
T4
76 m²
SAUCATS
33650
-2%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 836 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SAUCATS (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 836 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 135 €
Prix net vendeur
242 701 €
Frais de notaire
+18 472 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 308 €
Capital à emprunter
273 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 274 848 € | 28 871 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 42 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 67 223 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 94 823 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 125 423 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 032 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUCATS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUCATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Le Marheuil | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 31/10/2025 | 9009 Rte Du Medoc | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 10/10/2025 | 10 Che Des Bruyeres | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 10/10/2025 | 14c Che De Capet | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 09/09/2025 | 31 Rte D Arcachon | 251 500 € | 90 m² | 2 794 € |
| 07/07/2025 | 46 All Des Ajoncs | 271 400 € | 93 m² | 2 918 € |
| 25/06/2025 | 22 Rte D Arcachon | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 22/04/2025 | 9 Che Des Acacias | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 17/04/2025 | 12 All Des Ajoncs | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 26/02/2025 | 37 All Montaigne | 317 000 € | 73 m² | 4 342 € |
| 10/02/2025 | 9008 Rte Du Medoc | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 30/12/2024 | 5 Che De Laguloup | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 20/11/2024 | 16ter Lot Les Bosquets De Branet | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 20/11/2024 | 1 Aux Pudocs | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 27/08/2024 | 7 Che De La Sabliere | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |