259 448 €
Bien
76 m²
SAUCATS
33650
N/A
vs marché
3 414
€/m²
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Bien • 4 pièces • 76 m²
NEUF
SAUCATS (33650)
Jardin
Dans un environnement pratique avec école, commerces de proximité et transport scolaire, ce terrain plat de 479 m² offre un cadre de vie confortable. Non viabilisé et en partie clô...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 355 €
Prix net vendeur
247 093 €
Frais de notaire
+18 773 €
Émoluments
2 845 €
Droits & taxes
14 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 221 €
Capital à emprunter
278 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 406 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 43 242 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 318 960 € | 68 562 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 96 642 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 127 602 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 032 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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