194 990 €
T4
87 m²
SARAN
45770
Retirée
-10%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 990 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
SARAN (45770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 285 €
Prix net vendeur
185 705 €
Frais de notaire
+14 563 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 553 €
Capital à emprunter
209 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 22 159 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 563 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 523 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 963 € | 3,50% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 97 603 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
12 528 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 044 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
877 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 044 €/an
Total charges
4 143 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 044 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 044 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-206 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARAN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SARAN
2 009-2 159€
94j
2 279-2 429€
107j
2 404-2 554€
112j
2 738-2 888€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARAN
|
194 990 € | 2 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARAN
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARAN
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARAN
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARAN
|
187 600 € | 2 345 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARAN
|
187 600 € | 2 345 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARAN
|
204 935 € | 2 499 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARAN
|
179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARAN
|
179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARAN
|
179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARAN
|
169 000 € | 1 724 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 35 All Du Bearn | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 18/12/2025 | 166 All Des Boutillieres | 244 500 € | 102 m² | 2 397 € |
| 18/12/2025 | 36 All Joseph Loquet | 171 500 € | 73 m² | 2 349 € |
| 17/12/2025 | 56 All De La Tourniere | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 15/12/2025 | 397 Ancienne Route De Chartres | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 11/12/2025 | 110 Rue Des Quintaux | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 10/12/2025 | 35 All Du Bourbonnais | 97 500 € | 73 m² | 1 336 € |
| 28/11/2025 | 121 Rue Des Mesanges | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 25/11/2025 | 35 All Saint Exupery | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 24/11/2025 | 86 All Du Berry | 229 000 € | 89 m² | 2 573 € |
| 21/11/2025 | 262 Rue Du Chene Maillard | 181 000 € | 79 m² | 2 291 € |
| 06/11/2025 | 164 Rue Des Alouettes | 243 300 € | 90 m² | 2 703 € |
| 03/11/2025 | 293 Ancienne Route De Chartres | 216 000 € | 91 m² | 2 374 € |
| 31/10/2025 | 1131 Rue Passe Debout | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 29/10/2025 | 92 All Paul Dukas | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |