279 000 €
T5
114 m²
SAONE
25660
+10%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
SAONE (25660) • Saône
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 135 176 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
15 048 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAONE ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAONE
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORRE
|
275 000 € | 2 331 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORRE
|
293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFAUCON
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFAUCON
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFAUCON
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFAUCON
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFAUCON
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORRE
|
295 000 € | 2 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORRE
|
295 000 € | 2 092 € | 141 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 19 Rue Du Chardonnet | 176 700 € | 92 m² | 1 921 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Du Goupil | 349 150 € | 107 m² | 3 263 € |
| 28/08/2025 | 2b Rue Du Bouleau | 302 050 € | 105 m² | 2 877 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Pied De Roche | 291 900 € | 102 m² | 2 862 € |
| 24/06/2025 | 17 Rue Des Castors | 167 210 € | 105 m² | 1 592 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue Vincent D Indy | 233 100 € | 104 m² | 2 241 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Du Clousey | 403 500 € | 131 m² | 3 080 € |
| 29/04/2025 | 7 Av De La Gare | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De La Roumotte | 388 000 € | 116 m² | 3 345 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Hameau | 223 740 € | 94 m² | 2 380 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Du Pied De Roche | 271 000 € | 100 m² | 2 710 € |
| 19/03/2025 | 8 Rte De Gennes | 226 000 € | 135 m² | 1 674 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue Du Hameau | 159 530 € | 94 m² | 1 697 € |
| 07/11/2024 | 2 La Prairie | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Charles Bonnefoy | 259 350 € | 130 m² | 1 995 € |