295 000 €

T5 140 m²

MORRE 25660

-9% vs marché

2 107 €/m²

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295 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

SANS TRAVAUX

MORRE (25660)

Caractéristiques en cours de récupération

Votre agence immobilière Century 21 Avenir Immobilier Saône vous propose à la vente cette maison.Nichée dans le paisible village de Morre, du côté du village de Montfaucon, cette m...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 703 €

Prix net vendeur 282 297 €

Frais de notaire +21 188 €

Émoluments 3 183 €

Droits & taxes 16 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 188 €

Capital à emprunter 316 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 786 €/mois	11 473 €/mois	318 024 €	33 455 €	3,20%
10 ans	2 781 €/mois	8 427 €/mois	333 720 €	49 151 €	3,25%
15 ans	2 013 €/mois	6 100 €/mois	362 340 €	77 771 €	3,35%
20 ans	1 643 €/mois	4 979 €/mois	394 320 €	109 751 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	429 600 €	145 031 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,26%

18 480 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-793 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, MORRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MORRE ↘ -7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MORRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2025	7 Rue Des Avelines	269 000 €	121 m²	2 223 €
29/09/2025	5 Rue De Maiche	255 000 €	115 m²	2 217 €
27/08/2025	7 Rue Du Truchot	327 800 €	121 m²	2 709 €
18/08/2025	4 Rue Du Lieutenant Vallet	453 665 €	147 m²	3 086 €
13/02/2025	14 Rue Des Sarments	334 250 €	116 m²	2 881 €
25/09/2024	3 Rue Du Traine Baton	343 800 €	115 m²	2 990 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).